Introdução

É bem comum em muitas partes do mundo, inclusive no Japão, que um inquilino pague um depósito de segurança ao assinar um contrato de aluguel de um apartamento ou casa. O depósito de segurança funciona como uma espécie de seguro para os proprietários, caso o inquilino não pague o aluguel ou cause danos às instalações além do que é legalmente definido como “desgaste normal”. No entanto, alguns proprietários e agências imobiliárias, como a Village House, não cobram um depósito (e taxa de cessão de chaves, taxas de renovação e taxas de corretagem!), tornando mais fácil e flexível para quem procura alugar um imóvel com um orçamento mais apertado.

O “desgaste normal” é definido pelo setor imobiliário como danos causados pelo uso normal diário ou envelhecimento natural do imóvel. Dessa forma, legalmente, o proprietário é obrigado a não levar em consideração os danos normais de desgaste ao reembolsar o depósito de segurança do inquilino.

No entanto, ao morar em um imóvel alugado, danos considerados além do desgaste normal podem acontecer e acontecem, resultando na dedução do proprietário desses danos do seu depósito se segurança ao final do contrato de locação. A fim de minimizar o quanto um proprietário pode descontar de seu depósito de segurança para pagar por esses danos, algumas pequenas manutenções e reparos podem ser feitos em torno do imóvel alugado para que ele volte a ter a aparência de novo.

Lojas de 100 Yenes

Fazer uma limpeza geral do seu apartamento também pode ajudar a recuperar a maior parte do seu depósito de segurança, pois permitirá que o inspetor do apartamento saiba que você dedicou tempo e se esforçou para manter a propriedade em ordem. Mesmo que no Japão geralmente haja uma taxa de limpeza que precisa ser paga ao se mudar (a Village House tem uma taxa de limpeza obrigatória de 1.210 ienes/m² com impostos incluídos) não há problema em limpar o local antes da inspeção final.

Aqueles que moram no Japão ou acabaram de se mudar para o Japão descobrirão que lojas de 100 ienes como Daiso, Can Do e Seria são tesouros quando se trata de encontrar e estocar produtos domésticos. Eles não são apenas baratos, mas funcionam e, geralmente, de maneira bastante eficaz. Quando se trata de suprimento de produtos de limpeza, para garantir que você não esvazie sua conta bancária, as lojas de 100 ienes vêm para o seu resgate. Você pode encontrar alvejantes, desodorizantes de geladeira, limpadores de creme de bancada, limpadores de banheiro, pano de chão, tablets para limpeza de canos e drenos, etc. Em qualquer uma das inúmeras lojas de 100 ienes do Japão.

Remover o Mofo

Um pequeno dano que pode (e provavelmente irá) se acumular em seu apartamento é o mofo. Não é incomum encontrar mofo nas áreas do banheiro e da cozinha, principalmente durante o verão e estações chuvosas. Para acabar com esse incômodo, tudo o que é preciso fazer é pegar um kabi killer (matador de mofo), também encontrado na loja de 100 ienes, e borrifar nas áreas mofadas. Depois, espere de 15 a 20 minutos e lave tudo com água fria. E voilá! Seu banheiro e/ou área da cozinha volta a ser livre de mofo.

Reparo de Papel de Parede

Se o seu apartamento tiver paredes com papel de parede, coisas como tempo e envelhecimento normal, clima e temperatura contribuirão para que ele descasque. Embora isso possa ser classificado como desgaste normal, não custa nada tentar consertar os cantos descascados para que o inspetor do apartamento não dê muita atenção e deduza isso como danos a serem retirados do seu depósito.

Para reparar o papel de parede descascado, tudo o que você precisa é de adesivo para fixação de papel de parede e uma ferramenta de alisamento, que você provavelmente pode obter nas lojas de 100 ienes. Simplesmente descole o papel de parede com cuidado, aplique o adesivo e, em seguida, use a ferramenta de alisamento para alisar o papel de parede de volta no lugar.

Limpe a Cozinha

Além do banheiro, a cozinha pode ser o outro local do apartamento onde podem ocorrer muitos desgastes e outros pequenos danos. Afinal, é onde se cozinha e onde são usados artigos como óleo e fogo, resultando em manchas de gordura e óleo difíceis de tirar.

Para garantir que sua cozinha fique limpa e brilhando novamente, procure produtos de limpeza, tais como:

• lenços de limpeza sesqui (embebidos em sesquicarbonato de sódio e água eletrolisada) para remover manchas de gordura e eliminar odores de alimentos como peixe
• spray de bicarbonato de sódio para limpar e desodorizar superfícies como fogões e bancadas
• produto de limpeza ou lenços úmidos com ácido cítrico para eliminar o calcário e desinfetar as superfícies e evitar a propagação de germes
• limpa vidro para limpar manchas e borrões nas janelas e espelhos
• produto de limpeza multiuso para limpar micro-ondas, forno de peixe, geladeira, fogão, etc.
• tabletes de limpeza de canos e ralos para desentupir e desodorizar as pias

Mesmo que esses itens de limpeza possam ser caros, eles também podem ser encontrados nas lojas de 100 ienes, então se você estiver com o orçamento apertado, esse é um bom lugar para começar a procurar.

Negocie

Uma última tentativa de recuperar a maior parte ou todo o seu depósito é negociar e contestar os danos que o relatório do inspetor de apartamentos vai fazer. Para fazer isso, abra o relatório de danos ou lista de verificação de propriedade que você fez ao se mudar para mostrar que a mancha, arranhão, marca d’água, etc. já estava lá antes de você se mudar. Ter fotos com datas marcadas também irá ajudar a confirmar seus argumentos.

Se o seu senhorio não ceder e não quiser fazer concessões, existem centros de aconselhamento na prefeitura local para ajudá-lo a lidar com essas disputas. Isso pode ser especialmente útil para residentes não japoneses cujo nível de idioma japonês possa não ser elevado. Por exemplo, se você mora na área de Tóquio, o Governo Metropolitano de Tóquio oferece um Centro de Aconselhamento para Residentes Estrangeiros, onde eles fornecem consultas sobre problemas da vida cotidiana no Japão. As consultas são oferecidas em Inglês, Mandarim, Chinês e Coreano.

Conclusão

Em conclusão, ao se mudar de residência, o apartamento não precisa estar como novo, mas deve estar livre de danos ou problemas visíveis que podem ser evitados com uma manutenção e limpeza imediata, diária, semanal ou mesmo mensal. Também se certifique de saber o que é considerado “desgaste normal” em seu contrato e de preencher imediatamente o relatório de danos ou a lista de verificação da propriedade quando você acabar de se mudar para o imóvel alugado, pois isso será uma evidência importante para ajudá-lo a recuperar seu depósito de segurança quando você decidir se mudar. Para ter menos preocupações e um aluguel de apartamento sem depósito, considere conferir nossos apartamentos disponíveis para alugar.